Cuando el terreno es rústico, se requiere realizar una fuerte inversión en tiempo y dinero para la obtención de los permisos necesarios, por lo que Golf Excel Consulting evalúa dichos costes y realiza la valoración de las posibilidades del terreno para estimar la conveniencia de poner en marcha el proceso de cambio de uso del suelo.
En caso afirmativo, Golf Excel Consulting estima el precio del terreno en su condición de rústico, así como el que podría alcanzar una vez conseguidos los permisos pertinentes.

En el caso de proyectos aprobados, las inversiones a realizar para la ejecución del proyecto requieren de estudios muy detallados, que se plasman en un Plan de Negocio, como puede verse en "Planificación de Terrenos". Ese Plan de Negocio permite ver la rentabilidad esperada del proyecto. Un análisis de sensibilidad estima el riesgo que se asume, por lo que si la rentabilidad no es acorde al riesgo, el proyecto no resulta viable en las condiciones estudiadas y se recomienda su no ejecución.
Si el proyecto es viable, el Plan de Negocio indica con una gran precisión el valor real del suelo.